温州股票配资公司电话 广州不动产登记推出“产业版”营商环境政策

发布日期：2024-10-16 21:06    点击次数：80

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过去，由于历史渊源、习惯用语等原因，石湾陶艺收藏界等人士将在石湾陶器上作画的作品称为“石湾窑仿舒”。据考证，最早记载“石湾窑仿舒”的文字资料出自1949年1月9日《越华报》撰写的《五层楼 “睇公仔”记》：“石湾的器皿之所以令人拍案叫绝，是它无所不仿，仿无不精……如仿唐三彩，仿宋官、哥、定、均、龙泉、舒等……真是足称奇技。”后来，“石湾窑仿舒”的称谓一直延续至今。

“在广州投资实体项目，‘一次办成’是常态。”

这是广州禹能新材料有限公司副总经理陈佳洱对广州营商环境的切身之感，落地建设三年的总部大楼已经挂牌，将于年底投入使用。

从几箱材料到一个文件袋，从跑多次到一次申请、一次办好，陈佳洱的实感，源自广州市针对企业诉求精准施策，不断深化的一场不动产登记改革。

自2023年以来，广州市规划和自然资源局累计推出58条不动产登记改革举措，首创“区块链+不动产登记”、一手房带押过户、“三交即发证、即抵押”“税费金”一码清、专家云坐席服务等服务，相关做法均被国家推广和各地借鉴，发挥了全国示范引领作用。

尤其在今年，该局围绕产业项目建设、企业经营发展全生命周期，在国内率先搭建不动产登记“产业版”营商环境政策和服务体系，提供不动产登记全程、全时、全心服务，加快产业项目建设落地，持续提高支持产业发展的服务水平，在要素上支撑广州“制造业立市”。

“抵押即交证”

 一套材料一次办结 

4月15日，在广州市番禺区不动产登记中心产业服务专窗，广州禹能新材料有限公司成功办理了位于南村镇樟边村某项目的国有建设用地抵押权注销登记和在建工程抵押权设立登记的合并办理业务，涉及抵押物金额1亿元，业务当天办结。这是广州市番禺区正常办理“抵押即交证”的服务案例。

广州禹能新材料有限公司是一家实体制造业企业，专注于绿色低碳新材料的研发，2021年底选择落地于此地，主要经营绿色建材防水新兴产业。其所在的总部大楼位于番禺工业经济总部园区，该园区将打造为新一代信息产业综合服务平台，是番禺打造“三园区一基地”的重点建设项目之一。

在建设初期，该企业已经办理了土地抵押权首次登记，随着建设项目逐步推进，该企业的资金需求扩大，需获得更多的银行贷款。办理在建工程抵押权设立登记，是企业获得银行贷款的一条有效路径。

但按照以往的流程，企业需先办理国有建设用地抵押权注销登记后，才能再办理在建工程抵押权设立登记，准备两套申请材料，跑两次。

“这一来一回间，不仅需来回跑动，也会耽误贷款的时间，但是我们的建设项目一刻也不能停下。”陈佳洱说。

广州市规划和自然资源局的“抵押即交证”服务如一场“及时雨”，解决了企业融资贷款的大难题。

“抵押即交证”，即根据经营主体融资需求和不动产不同物理形态，打通纯土地抵押、在建建筑物抵押和房地产抵押，合并办理抵押权注销、新抵押权设立、抵押权变更等，多项业务同时办结，改“串”联办理为“并”联办理，无缝衔接，实现抵押登记业务“即来即办即走”，满足项目建设不同阶段抵押融资需求。

陈佳洱称，在广州得到了一次全新的体验，不仅办事流程高效、便捷，更感受到了服务型政府理念的生动实践。

“在办理当天，该企业在产业服务窗口，通过一套材料一次申请实现一次办好，实实在在为企业节省时间成本，优化办事流程。”广州市番禺区不动产登记中心主任刘伯权表示。

 竣工即交证 

 验登合一审批“零跑动”

8月14日，香港科技大学（广州）迎来了一群青春的身影。

当天是红鸟硕士班的夏季校园开放日，微风吹拂，锦鲤在波光粼粼的水面游荡，映着四周科技感十足的建筑，新生满怀憧憬参观校园。

2018年12月，广州市政府与广州大学、香港科技大学签署了办学协议，合作筹建香港科技大学（广州），学校选址南沙。

2020年12月，香港科技大学（广州）打下第一根桩；2022年6月14日，经教育部批准正式成立；2022年9月1日，学校正式开学。

学校建设工程分为两期，项目总占地面积约1669亩，其中一期占地面积约716亩，可容纳4000名学生。目前正在推进二期工程建设，预计于2027年交付使用。

在香港科技大学（广州）一期工程拿地建设前，广州市规划和自然资源局南沙区分局（以下简称“南沙区分局”）便提前服务，全程协办建设审批流程。

今年3月26日，香港科技大学（广州）正式取得竣工联合验收意见书并申请房屋首次登记。南沙区不动产登记中心当天办结并颁发《不动产权证书》，提供了南沙区分局“验收即交证”的典型案例。

什么是“竣工即交证”？

广州市规划和自然资源局推行“竣工即交证”改革，实现并联办理建设工程竣工联合验收、土地出让金核验和不动产登记。对于已取得国有建设用地使用权的建设工程项目，企业法人或其他组织已取得联合测绘成果且通过不动产权籍入库，可以同时申请建设工程竣工联合验收、土地出让金核验和不动产首次登记“验登合一”，压缩审批时限50%以上，大大降低了项目运营成本。

“在过去，这是一个串联的过程，必须要先办理联合验收，然后再去申请不动产登记，需要时间较长。”南沙区不动产登记中心副主任苏杰介绍。

“又快又便利！”香港科技大学（广州）一期工程校园建设指挥部联合办公中心报批报建专员蔡术游说，之前在办理《不动产权证书》时，需要抱几箱图纸过去，现在只需要提供申请表、身份证明、土地证原件，一个文件袋就够了，案件正式受理后，1小时内就拿到证了。

“智慧+”场景 

 提供客户式登记体验 

走进南沙区不动产登记智慧服务大厅，入眼处均是智能自动设备，前来办事的群众安静、有序。

“只需40分钟就办完了过户手续，现在基本不用排队，流程指引很智能，办证非常便利。”从2021年起，南沙市民冼小姐因工作需要，经常前来办理不动产登记相关业务，这几年里，她感受到了实实在在的变化。

2023年4月，《广州市规划和自然资源局关于持续深化不动产登记改革促进高质量发展的通知》中明确，“选取南沙区登记中心打造不动产登记智慧服务大厅”。

作为广州市目前具有标志性的一个不动产登记智慧服务大厅，目前，该服务大厅设有企业服务专区、网办专区、24小时自助服务区及23个不动产登记对外服务窗口，建立咨询、查册、调档、受理、领证全过程“智慧登记”服务。

“现在所有不动产登记相关业务都可以网上办理，企业线下办理无需预约，即来即办，再也看不到人们排长队等待办事的场景了。”苏杰说。

广州在南沙试点不动产登记智慧化改革，创新“智慧+”场景，优化“客户式”登记体验。

依托数字赋能和流程再造，成功实现“交地即交证”“验收即交证”等服务模式。例如，通过优化流程，将串联办理流程变成同步并行办理，相关申请材料通过局内部线上共享获取及通过“线上企业专窗”上传土地移交确认书、契税票据等。

同时，为企业办事提速增效，南沙不动产登记中心探索了“智能审核”新模式。以数字化、智慧化推进不动产登记服务效能，积极尝试利用OCR识别技术对申请材料进行自动匹配，核查申请资料的准确性、完整性和符合性，按需自动生成公告文件、审核意见等内容，努力实现不动产登记材料的自动化处理、登记案件智能化审核。

在“广州市南沙区不动产登记中心”线上平台，为企业开设了一个“专属窗口”，提供7×24小时不打烊咨询服务。该举措实实在在帮助企业多维度获取便捷的不动产登记服务，持续提升了服务质效，切实提升市场主体获得感、幸福感。

截至2024年7月，在线咨询及在线留言使用量近1000次。通过“线上企业专窗”，广州港物流有限公司等企业在遇到问题时方便快捷联系到区不动产登记中心，成功解决了办理工业厂房分割、变更、资产划拨登记过程中的问题。

南方＋记者 刘珊

通讯员 穗规资宣温州股票配资公司电话

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