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发布日期:2024-10-30 20:55 点击次数:101
不知道大家有没有发现一个问题,即便近两年房产市场不太好,但在二手房市场上,“老小区”依然坚挺,甚至都快变成了“香饽饽”。
关于这一点,从高层小区的空置率,以及越来越多年轻人开始入手“老小区”就能看出。
那为啥被无数人嫌弃的“老小区”,如今却越来越“吃香”呢?一位拥有多年行业经验的中介人员就说出了大实话。
一、为啥年轻人开始青睐“老小区”?
不可否认,环境优美的新小区依然是很多人的首选住宅,可对于刚需的年轻人来说,买房也不能只看环境,还得考虑其它方面。
相较于新小区,“老小区”的优势却十分直观,具体有以下几个方面。
①购房压力小,性价比高
都说现在房价跌了,但动辄就上百万的新小区住宅,还是给年轻人带来了很大的经济压力。
即便东拼西凑付了首付,后续每个月雷打不动的房贷,也着实会让人感到精神焦虑,极大影响了生活质量。
所以,性价比更高的“老小区”,自然就成为了刚需一族的首选,就算不能全款拿下,也不会造成较大的经济压力。
②公摊面积少,生活成本低
“老小区”基本上都是6层步梯房结构,并且由于没有电梯间、公共门厅、走廊和设备间,所以公摊面积一般都是在10%以内,甚至有些小区只有6%的公摊。
相较于高层住宅动辄就20%多的公摊面积,“老小区”基本上就是所见即所得, 哪怕是80多㎡房子,住进去也会十分宽敞。
除此之外,“老小区”的生活成本也比较低。就拿物业费来说,普遍都不会超过1块钱每平米,比高层小区便宜了一半还不止。
所以,只要稍微对比一下,就知道每年能节省下多少钱了。
③地理位置好,出行较方便
“老小区”大多都位于老城区,即便该区域发展停滞了,但作为城市曾经的“心脏”,周边却有着较为完善且优质的配套设施。
因此,无论是日常生活还是工作,都十分方便。
就拿地摊美食来说,下楼转个弯就能吃到。不像住在远大新,要么点外卖,要么去附近的大商场,多少会有一些不便。
所以,即便“老小区”周边会有一些破败,交通也可能有一点拥堵,但综合来看还是较为便捷。
④环境郁郁葱葱,人情味浓厚
提到“老小区”,很多人第一想到的就是脏、乱、差,并且小区环境会十分破败,远不如新小区那么美好。
事实上,老小区的绿植和树木在经过多年生长后,早已经郁郁葱葱,宜人自然。而那成熟的绿意和宁静,却是新小区难以企及的。
此外,老小区还总有一种独特的人情味。在这里,邻里之间不像新小区那般疏离,一声问候,一句寒暄,总能让人感受到生活的温暖。
所以,“老小区”除了房子破旧一点之外,居住环境和生活氛围还是比较惬意美好的。
二、“老小区”到底该怎么选?
说实话,老小区虽然近两年比较香,但相较于新小区,它所隐藏的坑却只多不少,稍不注意就会买到真正的“破房子”。
所以,结合各方面的问题,我更建议大家优先考虑机关单位的老小区,具体如下。
①物业管理较好
大多数老小区都存在人员混杂、管理混乱的问题,一定程度上对居住安全性造成了一些影响。
机关单位小区,由于其特殊性,在管理方面会比其它老小区更加严格、规范,很少会出现社会闲散人员。
所以,从居住安全性上来说,这类小区显然有着更佳的舒适性,并且物业费还非常低。
②整体规划好
老小区最让人头疼的就是停车问题了,由于小区居员多,不规划固定车位,导致很多家庭买了车不敢开,生怕车位被占。
机关单位小区,早期由于属于福利房性质,不像商业小区规划那么密集,所以完全没有停车难问题。
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不仅如此,这类小区除了配套设施十分完善之外,周边还大多都是“优质资源”。
③人员素质高
由于这里的居民主要都是某单位的职工,邻里之间也特别熟悉,所以相较于人员密集的商业老小区,居住人员素质也普遍较高,生活中少了很多鸡毛蒜皮的小事,居住更舒心。
④更快被改造
虽说各地都在推行“旧改”政策,但是否会落实到自己的老小区还是一个未知数。即便符合“旧改”要求,也要等很长时间。
机关单位小区就不同了,往往会被选为示范点优先改造,让居民更快拥有新的小区环境。
所以,无论是安全性、居住舒适性,还是居住环境,这类小区都很值得投入。
写在最后:
其实老小区之所以会越来越“吃香”配资杠杆什么意思,除了现在的高层住宅问题越来越明显之外,也一定程度上反映了住宅终究要回归到居住属性。对此,你们怎么看呢?
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